租号平台发展前景

 admin   2021-04-08 16:22   541 人阅读  0 条评论
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租房平台难以为继的主要原因是面临融资难和利润率低的问题,如何解决好这两个问题,是租房平台实现长期发展的关键。

一、增加融资渠道

租房市场的发展渐渐出现了资金供需不足的情况。

一方面,伴随着政策的东风,租房平台的发展越来越大;另一方面,租房平台的快速发展导致前期资金成本投入越来越高,企业的融资需求也越来越多,需要的资金金额也越来越大。

但是,由于租房平台回报率低、运营周期长等特征,以及资产抵押物不足(租赁土地的住房不可以出售,抵押价值低),导致银行等传统金融对其兴趣不足,市场资金供给有限。

虽然现在有很多资金(资本机构、保险基金、养老基金等)进入了租房平台,但是这些都属于私募性质的资金。

相对私募基金,我国居民存款额度巨大,建立类似于现在市场上的公募基金融资渠道,将居民的储蓄引流到租房市场,解决租房平台融资难的问题,同时,普通居民也可以通过基金参与投资租房市场,获得收益,一举两得。

二、提高利润率

租房平台的盈利主要是以租金和服务费为主要收入来源。

但是我国租房市场的资产回报率相较于国外发达国家来说,明显偏低,其主要原因,在于我国的多重税收制度体系。

土地购置税及土地增值税已经拿走了企业的部分收益,现在企业获取的租赁住宅用地建造的住宅也只能用于出租,本身利润率就不高,还要收取企业盈利后的所得税。

传统的房地产开发利润率约10%,租房平台房屋出租的净租金收益往往低于2.5%。

通过国家的减费降税措施,提高租房市场企业的利润绿,企业有了利润,自然有动力发展租房平台。

房屋租赁市场设计我国“房住不炒”制度的重要补充,加强住房市场发展,提供更多的居住供给,有利于我国住房体系的稳定,解决商品房价格过高的问题。

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